网友向云南省省长建议：无人居住的空置住房物业费减半→
天生赢家 一触即发云南作为旅游大省，独特的气候条件，吸引力很多外省人来云南过冬，这些人大多又不会长期居住在云南，在云南购置房产还是租赁房产就是一个选择，建议出台相关政策向购置房产倾斜，吸引更多的外省人来云南，包括从购买、交付、后期的使用等全周期的刺激政策，政府不方便的，可以有行业协会出台相关文件，比如后期使用阶段的物业费，省物业管理行业协会可以出台相关文件，超过半年无人居住，可以减免20%，超
天生赢家 一触即发云南作为旅游大省，独特的气候条件，吸引力很多外省人来云南过冬，这些人大多又不会长期居住在云南，在云南购置房产还是租赁房产就是一个选择，建议出台相关政策向购置房产倾斜，吸引更多的外省人来云南，包括从购买、交付、后期的使用等全周期的刺激政策，政府不方便的，可以有行业协会出台相关文件，比如后期使用阶段的物业费，省物业管理行业协会可以出台相关文件，超过半年无人居住，可以减免20%，超过一年无人居住，可以减免30%，超过2年无人居住，可以减免40%，超过3年及3年以上无人居住，可以减免50%。
您通过人民网领导留言板给省长的留言交由省住房城乡建设厅研究办理。2024年10月11日，我们与您进行了电话沟通，交换了意见，现就有关情况答复如下：
全国人大常委会法制工作委员会对业主未实际入住使用的物业费交纳问题作出了明确，指出：根据《中华人民共和国民法典》规定，业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务企业支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝向物业服务人支付物业费。地方不应就业主未实际入住减免物业费作出统一规定。实践中，业主可以与物业服务企业在物业服务合同中约定。
生活中，这样的物业纠纷可谓是五花八门，这些情况下是否可以不交纳物业费？那物业费具体指的是什么？到底花在了哪里？相信大多数业主都会产生同款疑问，接下来，让我们深入了解下，有关物业费的相关知识。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，物业管理区域绿化养护费用，物业管理区域秩序维护费用，办公费用，物业管理企业固定资产折旧，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
许多业主对物业费的认知都有一个误区，就是认为物业费里什么都包含，只要交了物业费，小区物业就该啥都管。其实，并非如此。小区物业提供是公共服务，服务范围是小区公共区域和公共设施设备，以下几个方面就不包含在物业费里。
1、不包括住宅内部设施设备的维修费用，也就是说，如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，小区物业是不会管的，因为这不归他们管，而且即使小区物业为你提供了这些维修服务，他们也是可以收费的。
2、不包括因建筑质量导致的种种问题而产生的费用，比如渗水、漏水、裂缝等，也是不归小区物业管的，但小区物业有义务替你向开发商反映，联系开发商来为你维修。这类的问题，维保期内由开发商负责，维保期外可以申请维修资金进行维修。
3、不包括小区业主共用设施设备的大中修费用，及重大部件的更新改造费用 小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更换改造费用也不包含在物业费里，但是可以申请维修资金解决。
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条【专有部分】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条【共有部分】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条【车位、车库】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条【车位、车库的优先】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
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