解读：物业公司到底是干什么的？是谁给了物业公司这么多权利？
凯发在线对于业主来说物业公司是为小区提供服务而收取一定物业费的公司，一般的服务包括：小区的清洁工作、小区的安保工作、小区的维护工作、小区的部分管理工作等等。那又是谁给了物业公司这么多权利？答案是业主，在《物业服务合同》当中都约定有物业公司的权利与义务，但事实上有很多物业公司都会“越俎代庖”的去管理一些其他的事项，而由于大部分业主对于小区管理的重视程度不足或是并未影响到自己的利益而睁一只眼闭一只
凯发在线对于业主来说物业公司是为小区提供服务而收取一定物业费的公司，一般的服务包括：小区的清洁工作、小区的安保工作、小区的维护工作、小区的部分管理工作等等。那又是谁给了物业公司这么多权利？答案是业主，在《物业服务合同》当中都约定有物业公司的权利与义务，但事实上有很多物业公司都会“越俎代庖”的去管理一些其他的事项，而由于大部分业主对于小区管理的重视程度不足或是并未影响到自己的利益而睁一只眼闭一只眼。
比如经常发生的小区公共车位收费问题，小区公共车位本应属于全体业主所有，需要由全体业主来决定如何使用？是租赁使用还是免费试用，物业公司并没有权利决定收费，然而大多数业主虽有怨言可是觉得事情不大也就不放在心上，并且一两位业主的话语权实在太小，久而久之就导致物业“肆无忌惮”，像是电梯不交物业费不能使用、不交物业费就停水停电等等更加恶劣的事件发生。并且其实小区在业主入住之前是有前期物业服务公司的，而前期物业服务公司一般都是开发商名下的子公司，或是有利益关系的公司，这也就导致物业的底气比较足，而很多小区连成立业主委员会都很难，就不要说更换前期物业服务公司了。所以业主想要真正成为小区的主人，首先要有作为主人的意识，对小区的服务、管理上上点心，小区召开的业主大会不要不当回事，这些事情都和你息息相关。但是，现实的情况是，开发商卖完房子后，遗留有物业公司在小区，这物业公司没有主人的认可和聘请，因为物业有开发商做强大的经济背景支撑。另外，他们和所在居委和街道提前有工作上的接触，甚至有些还有利益输送问题，所以，业主很难成立业委会，因为，城建部门就有关成立业委会设了些门槛，对业委会成立很不利。比如，要物业公司配合，在物业公司配合下，报居委会，然后是街道办城建科。大家可以想象，哪个物业公司愿意成立一个合法的业委会这个主人呢？
所以，如果，没有一个有强大关系可以指挥得动居委或街道办城建科的人，来做业委会筹备组负责人，业委会往往很难成立。所以，开发商遗留的物业公司就像牛皮癣一样强行巴在业主头上，对业主指手画脚，甚至不让业主的这个不能，那个不能。让人感觉有点黑社会性质。不合理也不合法！但是业主又无可奈何！解决这个问题的方法，就是，要在法律上推动改革，全社会来推动，修改物业管理条例。凡是开发商遗留的物业公司，在房子卖掉百分之六十以上，物业公司自动退出，由业主自助组织成立业委会，然后，由业委会聘请物业公司。或者，规定所有小区，必须由业主成立业委会。然后，由业委会聘请或成立物业。
只有做到以上几点，才能够解决业主与物业的问题，才能建立稳定和谐温馨的美丽家园。
