不动产登记那些事你知道吗？
自11月30日起，我区12个盟市所在地市、旗县(区)不动产统一登记全部实现“颁发新证，停发旧证”。就不动产登记与我们普通老百姓密切相关的内容，记者采访了自治区国土资源厅相关负责人并对此内容进行整理。 什么是不动产统一登记？不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。我国实行不动产统一登记制度，这里的“
自11月30日起，我区12个盟市所在地市、旗县(区)不动产统一登记全部实现“颁发新证，停发旧证”。就不动产登记与我们普通老百姓密切相关的内容，记者采访了自治区国土资源厅相关负责人并对此内容进行整理。
什么是不动产统一登记？不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。我国实行不动产统一登记制度，这里的“统一”包括四方面的内容：一是统一的登记机构，即由国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，县级以上地方人民政府确定一个部门为不动产登记机构；二是统一的登记簿册；三是统一的登记依据；四是统一的信息平台。
答:《条例》规定，共有十类不动产权属纳入登记，分别为集体土地所有权；房屋等建筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。登记内容包括不动产的角落、界址、空间界限、面积、用途等自然情况，不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。
答：我国的不动产登记程序分为申请、受理、审核和登簿发证四个步骤。申请。申请是不动产登记申请人向不动产登记机构提出的进行登记的请求，一般来说，当事人不申请，登记机构不得办理登记。受理。受理的过程实际上相当于初步审查。对符合条件的申请，登记机构予以接受，并根据有关规定收取登记费用。审核。登记机构受理申请后，在决定是否登记之前，需要对申请登记的事项进行进一步的审核，以保证登记结果的准确。签簿发证。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
答:不动产登记申请应当以共同申请为基本原则，以单方申请为例外。共同申请是不动产登记申请的一般方式，主要适用于因法律行为而产生物权变动的情形，如房屋买卖、交换、赠与、抵押等。另外，条例也规定了一些可以由当事人单方申请的情况：第一类是尚未登记的不动产首次申请登记的情形；第二类是继承、接受遗赠取得不动产权利的情形；第三类是经过国家公权力确认导致物权变动的情形，包括司法行为、仲裁行为和政府行政行为；第四类是权利人姓名、名称或者自然状况变化，申请变更登记的情形；第五类是不动产灭失或者权利人不放弃不动产权利，申请注销登记的情形；第六类是申请更正登记和异议登记的情形；第七类是法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的情形。
答：申请不动产的登记，应当提交登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、天生赢家 一触即发登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人有利害关系的说明材料；法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
答：我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统，《不动产权证书》就是新时期实施不动产统一登记后，给权利人颁发的统一证书。《不动产权证书》对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。
答：不需要。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。小产权房为什么不能登记发证？
答：不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。我国法律法规明确规定了土地用途管制制度，因此，对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体用地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地、违法建筑物，是不能登记发证的。也就是说，小产权房其实是没有产权的房屋，不会被纳入不动产统一登记。
一、呼和浩特市住房保障和房屋管理局三楼北侧服务大厅(地址：成吉思汗东街以南、东二环路以西)；
二、金花园综合楼1号商业楼二楼服务大厅(地址：昭乌达路以东、南二环快速路以南)；
六、赛罕区市民服务中心4楼服务大厅(地址：东影南路以东、南二环快速路以南)。(内蒙古日报社融媒体记者王连英实习生王藤)
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