不动产登记常见问题解答！
k8凯发不动产单元是指权属界线封闭具有独立使用价值的空间。没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。以上所称房屋，包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。 不动产
k8凯发不动产单元是指权属界线封闭具有独立使用价值的空间。没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。以上所称房屋，包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。
不动产登记簿是不动产物权内容和归属的根据，不动产权属证书记载的事项与登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。
在证书上设置“使用期限”，能够让权利人清楚了解土地使用权等权利的起止日期，便于保障转让、抵押等交易安全；也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。
不动产权属证书或登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构予以换发，并收回原不动产权属证书或登记证明；
不动产权属证书或登记证明遗失、灭失的，不动产权利人可向不动产登记机构申请补发，不动产登记机构在门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项会记录于不动产登记簿，不动产权属证书或者不动产登记证明上会注明“补发”字样。
因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：
权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
首次登记包含的类型主要包括：国有土地使用权首次登记、国有土地使用权及房屋所有权首次登记。
国有建设用地使用权的取得必须办理不动产登记，此即强制登记。国有土地使用权首次登记的事由包括划拨、出让、划拨转为出让、租赁、授权经营等。
申请主体：国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人。
依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。
适用主体：国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的申请主体应当为不动产登记簿或土地权属来源材料记载的国有建设用地使用权人。
1、登记费：住宅(申请人承担）80元/件，非住宅（申请人承担）550元/件，经济适用房（住宅）（申请人承担）40元/件，不动产登记暂不收取证书工本费。
包括登记费、交易手续费在内的各项收费，均可通过支付宝、银联支付完成付款。打开支付宝完成扫一扫付款，填写缴款人姓名（不动产登记权利人）、身份证号和手机号码，确认金额后完成支付，钱款即转入区财政局专用银行账户，柜台电脑会生成一张电子交款凭证，直接可打印并加盖收费专用章即完成了所有付费程序。
