拓视汇总｜日本不动产投资的6大类别
k8凯发官网每个人都想让自己的资产在更安全的基础上实现稳定涨幅，所以比起股票、基金等，大部分投资者更倾向于选择房产。但是中国房产二三线城市涨幅不固定，一线城市房价又太过高昂，成为很多人的痛点。 随着日元贬值，加上日本不断颁布对外国人的投资惠利政策，越来越多欧美、亚洲的投资者对日本房产市场充满期望，下面拓视海外就为大家来介绍一下日本不动产投资的6大类别： 与中国“普天之下莫非王土”不同，日本
k8凯发官网每个人都想让自己的资产在更安全的基础上实现稳定涨幅，所以比起股票、基金等，大部分投资者更倾向于选择房产。但是中国房产二三线城市涨幅不固定，一线城市房价又太过高昂，成为很多人的痛点。
随着日元贬值，加上日本不断颁布对外国人的投资惠利政策，越来越多欧美、亚洲的投资者对日本房产市场充满期望，下面拓视海外就为大家来介绍一下日本不动产投资的6大类别：
与中国“普天之下莫非王土”不同，日本土地采用私有制和永久产权制。别说东京大阪的一些好地段了，就连日本的象征富士山，也属于“私地”，任何层级的政府都无权干涉私有领地。
投资土地潜力巨大，作为一切经济设施的根基，土地天然具备超强的保值能力。但是投资土地也有较为复杂的注意事项。
首先是公法限制，日本是有土地规划的，每一块地可以用来造什么样的建筑，都有明确的法律规定。日本都市计划法规定，根据建筑可能的用途，土地可分为住宅系、商业系、工业系三大类，每一大类还会进一步细分为不同地域类型，每一种地域类型对建筑都有不同的限制。
其次是规划租赁需求。在日本持有土地期间，每年需要缴纳固定资产税和都市计划税，分别为土地评估额的1.4%和0.3%。为了避免这部分支出，在土地持有期间能否产生经济效益，是投资者成败的关键之一。比如计划在投资土地建房出租，需要考虑期望的入住者是单身向还是家庭向，不同租客群体的租期稳定性、单位面积租金回报率、房屋偏好都有所不同。无论是建房出售还是出租，在购买土地时，建设的费用也必须考虑。
在日本建房，使用不同的建筑材料，成本大不同。根据日本总务省的《建筑着工统计调查》，木造一户建的每坪（1坪=3.3平米）造价为55.4万日元，铁骨造为82.5万日元，RC造为80.3万日元。不同地区的造价上还会有所偏差，比如东京的可能会更贵一些。
上世纪60年代日本经济高速增长时期，独院住宅是日本私家房最初的理想模式，日语里就叫“一戸建”。由一个小院，或加停车场，部分私有道路，2-3层的木造小楼构成，相当于我们国内的别墅，拥有它，对日本人来说意味着人生的圆满和成功。近年来，投资日本一户建受到越来越多人的追捧，无论是自住还是租售，一户建都是优选。
一户建备受推崇的原因主要有：投资者拥有土地完整所有权，相比公寓需要多户平摊土地面积而言，一户建占有更大土地面积，投资价值更大；一户建没有“物业费”，对于投资收益角度来说，支出越少越好，投资公寓是有“物业费”的；房主对房屋的设计可以随心所欲DIY；居住体验良好，独门独户，可以算作是一户建的一大特色。
投资一户建主要需要注意法律问题，买一户建和公寓都会涉及到土地，投资公寓时面临的这方面法律问题都由开发商为你解决；购买一户建，尤其是想要自己重新建房的就要注意了，《都市计划法》《道路法》《景观法》《国土利用计划法》等，房子能不能“再建筑”，能不能“大规模修缮”，这里面的法律问题相对来说较为复杂，务必找靠谱的中介。
在日本买房，如果仅考虑房租收益，大部分投资者会优先选择购买公寓。1R的单身公寓相比2LDK或3LDK家庭公寓，在空室时长、翻新费用、投资回报率和可控风险等各方面的表现都要更加优秀。单身公寓的总价不高，实用性也很强。
但是，投资公寓需要定期缴纳管理费、修缮基金、停车费等。公寓的公共部分，比如电梯、绿化带等是所有业主共同拥有的，自己没有单独的支配权。并且以后涉及到改建、重建的问题时，根据日本法律，需要75%以上的住户同意才能改建，80%以上的住户同意才能重建。
在日本购买的投资性独栋大楼，包含着店铺、办公楼和住宅楼，分为三种：全部为住宅用；全部商用，如作为公司办公使用；住宅、商铺两用，一般整栋公寓的一层作为商铺，以上部分多为民用的住宅，也会穿插着商用公司办公室，或者把楼里的部分房屋作为民宿经营。
因为没有物业公司，大楼里的使用完全由业主自己决定，尽管可以省去每个月的管理费和修缮费，但也需要自行管理。
从投资地域方面来考虑，投资整栋公寓会把风险全都集中在一起，如果日本发生了自然灾害，火灾等意外，极端情况下，整栋公寓可能都无法居住，影响投资者的投资收益。
直接购买酒店用来投资经营，不仅能更容易获得到在日本长期居住的机会（申请日本经营管理签证），而且可以省去一些麻烦，例如经营许可的申请、房屋的按标准改造、设施的购买等。
日本政府推行“观光立国”政策，日本酒店客房常年处于房源不足的状况。2018年，仅中国赴日旅游的人数就超过了800万。近两年受到疫情影响，酒店入住率低，酒店类物件变得容易购买，只要涉及到投资，风险是必须要考虑的。
但是相信在疫情之后，加上接下来即将举行的大阪世博会、博彩业解放等“大事效应”之下，日本酒店产品的投资会再次迎来黄金时代。2021年4月，美国黑石集团也再投日本8家酒店，可以预见的是，对于个人投资者来说，有商业大佬做“领头羊”，日本酒店的销售将会更加火热。
但是酒店业的管理限制也相对严格，经营的场景也相对局限，证照的申请和年度的审查都是经营者所要面临的关卡，所以适合具有丰富相关行业经验的人士投资。
疫情初期，日本人的网购需求有所增加，但之后也趋于平缓了。调查数据显示，“不打算增加网购”的消费者高达91％，实体店铺在日本人心中的地位仍是牢不可破的。日本人非常注重客户体验，各种大大小小的商业设施数量众多，在日本实体店铺投资仍是较好的选择。
日本房产正被越来越的国际投资者所关注，那么它具体有哪些投资优势呢？主要有这三个点：
中国近十年房价的飙升，加上近年来中国政府对房产投资政策的调控，使得中国的房产市场出现了很多的不稳定因素。早期在中国市场获得利润的海外风司近年来也纷纷在投资方向上开始进行调整。相比之下，目前日本房产市场的上升，是在市场经济环境下出现的自然涨幅，符合目前大的经济环境。另外，完善的房产登记制度和高额的增值税率，也一定程度上抑制了暴涨暴跌，可以充分地保护所有权保值。
和中国的房地产使用权相对比，日本的房产无论是山林土地，还是公寓、商业大楼，购买后都是所有权属性（除了明确标注借地权属性之外），即可以永久持有及继承。
投资回报率高也是吸引专业房产投资人士的一个主要魅力。近年来即使房价出现一定涨幅，表面的收益回报率也可以确保在5%-6%左右，这在目前亚洲主要国家和地区里居于前列。据相关数据统计，上海目前的房产投资回报率只有2%-3%。
日本的房屋交易、管理体系健全，全程必须有经纪资质不动产公司和司法书士介入，之后也不用担心房屋管理，可以全权委托房地产公司；
日本距离中国很近，在日本有房产可以办理日本签证，更加方便了解自己的投资；
气候条件好、居住环境好、干净、人性化……不论是度假还是永住，都是适合的。
不管是什么原因，选择日本房产的同时，先要明确自己的目标，然后再做打算。返回搜狐，查看更多
