宁波一小区物业通报“收不齐物业费导致3年亏70万元”居民反驳

 不久前,浙江省宁波市奉化区亭湖名庭小区物业发布公告称,小区物业服务费收缴率偏低,公司近三年累计亏损70余万元,合同到期后将不再续约。  小区居民则表示,小区出现多栋楼层顶部漏水等问题,物业公司没有及时维修,一些居民也就不愿意交物业费。  宁波市亭湖名庭小区物业属于浙江捷达物业集团有限公司。今年9月底,该公司发布通知称,由于小区物业服务费收缴率偏低,近三年累计亏损70余万元,该公司拟于2024年

  不久前,浙江省宁波市奉化区亭湖名庭小区物业发布公告称,小区物业服务费收缴率偏低,公司近三年累计亏损70余万元,合同到期后将不再续约。

  小区居民则表示,小区出现多栋楼层顶部漏水等问题,物业公司没有及时维修,一些居民也就不愿意交物业费。

  宁波市亭湖名庭小区物业属于浙江捷达物业集团有限公司。今年9月底,该公司发布通知称,由于小区物业服务费收缴率偏低,近三年累计亏损70余万元,该公司拟于2024年k8凯发12月31日合同到期后,不再续约。公告中提到,小区于2018年12月交付,总建筑面积60279平方米,其中住宅面积47734.6平方米,共538套住宅。小区核定物业费标准为每月1.48元/平方米,商铺为每月2元/平方米。

  10月16日,记者联系到亭湖名庭小区物业负责人王先生。他表示,公司决定退场的一个原因是物业费收不齐。亭湖名庭小区全部房子都已售出,不过常住的业主只有五六十户,入住率仅10%左右,交物业费的业主比例也只有60%至70%。同时,小区物业缺少店面房租、停车费等的收入,即便将物业费收齐,物业管理也还是亏的。

  对于小区物业宣布退场的决定,小区业主赵先生有自己的看法。他说小区物业费一直是每月1.48元/平方米,他家房子近100平方米,一年大约是1800元。此外,业主还要交公共区域的电梯、灯等设备的电费。

  在赵先生看来,有业主不交物业费,与房屋的质量问题得不到解决有关。据他介绍,小区收房才6年时间,多处楼栋已出现顶部漏水的情况,有其他住户家中墙壁漏水。今年,他家的房子墙壁也开始渗水,物业以缺乏经费为由一直未修理。他决定等物业修好后再交今年的物业费,“我跟物业说过,什么时候修好,我什么时候付(物业费)。”至于入住率不高,他认为和小区地处偏远、配套设施不完善有关。

  赵先生提供的一份“告全体业主书”中,小区业委会就物业将于年底不再续约一事回应称,小区房屋质量比较差,造成如屋顶漏水、外墙起鼓脱落等质量问题,由此引发业主与物业的矛盾,导致一部分业主长期拖欠物业费。目前,小区正在进行住房维修,不过只能解决住房漏水等部分问题,其他房屋质量方面的问题以及物业费拖欠等问题,要求物业在合同终止前予以基本解决。

  奉化区溪口镇班溪社区工作人员告诉记者,亭湖名庭小区确实存在一些遗留问题,住户们反映过房屋质量不好。小区物业找社区沟通过合同到期后不续约一事,社区将与小区沟通如何处理。

  班溪社区负责人单女士告诉记者,亭湖名庭小区入住率确实较低,周边配套设施也不够便利。至于居民所反映的物业管理不到位的问题,她暂时不清楚详情。后续她将到小区了解情况,确定是维持现有物业还是聘请新物业公司,社区也将帮小区居民解决物业的问题。

  奉化区住房和城乡建设局工作人员对记者表示,暂未听说相关情况。据其介绍,如果小区居民发现物业服务不到位,在成立业委会后可以决定是否继续与物业企业合作。如果物业坚持要退场,也可以由业委会出面,重新聘请物业公司。