2024年物业管理行业现状及发展前景趋势分析
物业管理行业是一个非常注重实效性和效率的行业，2023年物业管理行业发展趋势将越来越明显。 物业管理行业是一个非常注重实效性和效率的行业，2023年物业管理行业发展趋势将越来越明显。 2023年以来，物业管理行业整体保持良好发展势头，行业管理规模再创新高，企业业绩整体稳中有升;与此同时，行业进入深度变革期，企业成长的不确定性被放大：上游产业的信用风险仍尚未完全出清、资本市场的估值回归理性、
物业管理行业是一个非常注重实效性和效率的行业，2023年物业管理行业发展趋势将越来越明显。
物业管理行业是一个非常注重实效性和效率的行业，2023年物业管理行业发展趋势将越来越明显。
2023年以来，物业管理行业整体保持良好发展势头，行业管理规模再创新高，企业业绩整体稳中有升;与此同时，行业进入深度变革期，企业成长的不确定性被放大：上游产业的信用风险仍尚未完全出清、资本市场的估值回归理性、企业前期大规模收并购导致的商誉减值、部分企业利润的下滑等，不同体量的物业均面临全新的市场机遇和挑战;此外，未上市企业对资本市场的渴望回归理性，已上市企业在资本市场上的表现仍受到来自关联方的影响，但市场正向预期调整加快，行业价值正在加速回归。
物业管理行业是一个繁荣发展的行业，从小区物业到商业地产物业管理，都不禁让人想到光明前途和可观的可能性。随着社会经济的发展，物业的需求量也越来越大，物业服务管理行业也从普通服务生变身为一个涉及多元化的行业。近年来，在新老物业管理机构的联合投资的带动下，新型物业管理和服务管理行业涌现，物业管理行业的市场影响力也得到显著提升。
2023年三季度，在行业整体发展“减速提质”的背景下，不同企业的市场表现也出现明显分化：一方面，以国央企为主的部分标杆物业企业仍保持着高质量发展的姿态，k8凯发官网继续发力稳步提高管理规模，提升服务能力，落实品质聚焦战略，在行业波动的环境中，实现了企业价值放大;另一方面，以民营企业为主的部分物业企业仍未摆脱来自关联方消极因素的影响，部分企业的服务能力建设未能跟上市场变化节奏及客户的预期增长，因此，相关企业发展受到了一定影响。但是，越来越多的物业企业正在逐步摆脱对关联方的过度依赖，强化企业自身服务能力建设，为后续发展奠定了良好基础。此外，标杆物业企业持续深化多种经营布局，加快在城市服务和IFM领域的探索和积累，寻求提高企业市场竞争力的新高地。
行业整体管理规模仍在持续扩张，但从2022年以来，行业整体规模增长速度有所放缓。2023年上半年，港股上市物业企业在管面积均值约为1.41亿平方米，同比增长27.68%;合约面积均值约1.91亿平方米，同比增长13.02%。无论是合约面积还是在管面积增速均显著低于2021年度的行业规模增速，而是延续了2022年以来行业整体规模稳健的增长趋势。
根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年物业管理行业市场全景调研与发展预测报告》分析
随着行业向高质量方向精进，物业企业的发展正在回归常识：即通过高品质服务夯实品牌根基实现市场份额扩张，凭借基础服务维持稳定的现金流量和企业利润，并在此过程中不断探索多元、创新服务来提升企业整体经营水平。高品质服务是关键，特别是在行业仍处于房地产市场调整周期中，企业经历了收并购狂潮和“资本热潮”的背景下，物业企业扎实做好物业服务是未来发展的“1”，而其它的要素均为“0”，如果服务品质无法保证，物业企业的价值将无从谈起。
从目前企业的实践情况来看，标杆企业正在发挥对物业服务品质建设的示范带头作用，越来越多的物业企业对“回归服务本质”的内涵做出了全新的诠释。标杆企业正在以品质服务为支撑，促进管理规模有序、有质、稳步扩张，并扩大品牌影响力，延伸增值服务，进而实现全面高质量发展。
作为伴随房地产开发业务而生的物业服务，具备“刚需+长周期”的消费特征，也是企业与客户交互最频繁的触点。按照国内商品房70年产权时间保守估计，开发商主导的房地产前服务，将项目从土地发展成社区，最多5年时间，而由业主和物业主导的房地产后服务市场，时间周期长达65年，涉及产业价值链更广，物业服务几乎贯穿整个房地产后服务市场，具有巨大发展潜力。
房地产开发是增量市场，物业服务是存量市场，这是物业最大的潜力所在。过去十年，房地产开发市场整体保持高速增长，全国房屋竣工面积均值约为10亿平方米/年，奠定了全国物业服务市场快速增长的基础;在房地产转型发展背景下，开发业务开始做“减法”，但物业服务作为存量市场，仍然可以持续做“加法”，截止2022年底，全国物业管理规模约为289亿平方米，最保守的情况，预计到2027年增长至347亿平方米。
在国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的大背景下，国内涌现了一大批快速发展并具有发展潜力的新兴企业，这些企业越来越关注优化流程和降低运营成本，他们选择服务外包，把专业的事交给专业的IFM服务公司，这给IFM赛道带来了巨大的想象空间;而我国庞大的非住宅物业规模和具有活力的社会经济发展也奠定了IFM业务广阔的发展空间。
我们以中国非住宅物业规模作为基础，结合各业态平均物业服务收费水平，综合考虑到IFM服务的溢价水平和市场接受度，在相对保守的情况下以3倍于物业管理费用作为平均收费标准，通过加权平均法估算出我国物业管理行业IFM服务市场需求规模将由2022年的约6260亿元，增长至2026年的约10699亿元，年均复合增长率达14.07% 。随着国内经济的快速发展和产业结构的优化调整，将催生更多企业和政府对综合设施管理的需求，未来将形成IFM服务蓬勃发展的新形势。
了解更多本行业研究分析详见中研普华产业研究院《2024-2029年物业管理行业市场全景调研与发展预测报告》。同时, 中研普华产业研究院还提供产业大数据、产业研究报告、产业规划、园区规划、产业招商、产业图谱、智慧招商系统、IPO募投可研、IPO业务与技术撰写、IPO工作底稿咨询等解决方案。
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