五缘湾变局：安踏接手体育公园厦门房价何去何从？
今年市场大调整后，厦门的房价砸盘让不少人心生疑惑——五缘湾还是厦门的黄金地段吗？ 在98贸洽会上，官方宣布安踏将签约建设五缘湾体育公园。这意味着，原本由厦门或湖里区打造的体育公园，现在转由安踏主导。 98贸洽会结束后，规划局迅速发布了五缘湾体育公园的规划变更公示，减少了公园绿地面积，增加了商业用地。 按k8凯发照原计划，体育公园的建设成本可是天文数字，而且后续维护费用也是一大笔钱。往年财
今年市场大调整后，厦门的房价砸盘让不少人心生疑惑——五缘湾还是厦门的黄金地段吗？
在98贸洽会上，官方宣布安踏将签约建设五缘湾体育公园。这意味着，原本由厦门或湖里区打造的体育公园，现在转由安踏主导。
98贸洽会结束后，规划局迅速发布了五缘湾体育公园的规划变更公示，减少了公园绿地面积，增加了商业用地。
按k8凯发照原计划，体育公园的建设成本可是天文数字，而且后续维护费用也是一大笔钱。往年财政宽裕时，这笔钱轻易就能拨出。但现在，财政紧张，厦门今年的土拍总额比去年大幅减少，大家都在紧巴巴过日子。
这就引出了另一个问题——为什么当初不在五缘湾住宅用地还有存量时，尤其是体育公园周边住宅用地还有存量时，提前为体育公园的建设成本预留空间呢？哪怕是像其他城市那样，把运动设施和住宅用地捆绑出让也行啊。
显然，这是最简便的解决办法。但现在不是这样处理，可能涉及到更高层次的考虑。
安踏接手后，他们不会无缘无故拿出巨额资金来做慈善式的公共配套建设。规划的变更，将绿地部分转为商业用地，就是给安踏提供足够的操作空间。
一方面减少了园林建设成本，压缩了公共配套投入；另一方面，建设商业办公类物业，未来形成稳定现金流后可实现再融资。
安踏是做生意的，和地产商没什么两样。生意人讲究的是生意逻辑——最好能把未来建设资金的压力转移给金融机构；可以利用公共配套投入申请相应的扶持资金，并且建设资金和物业估值可以抵扣减免商贸方面的营业税费；可以在未来把商业物业打包融资
最终对外宣传的40亿，经过专业筹划，并不一定要线亿，还能在厦门最有面子的地方留下一个精神堡垒式的综合活动场地。
当然，这种事一般企业做不到，尤其是正经的房地产开发商做不到。谁来牵线搭桥，非常重要。
我们认为，首先得结合实际推进进度，不能光画饼；其次得看实际建设效果；最后才是看长远价值和同类情况的对比。
滨北的体育中心，海沧的体育中心，都提升了当地社区的综合配套和居民的生活质量。
但如果说到拉高房价，作用有限。因为体育公园这类属于改善型生活需求，要有钱有闲有时间有意志和兴趣才能享受得到。
