商业物业包括什么
k8凯发官网一说物业管理，我们想到的就是收物业费、抄表、保洁、安保等等，但是这就是物业管理的全部吗?物业大家谈要与各位聊的是? 所谓的「Corporate Service(公司服务)」，简单来说就是站在「承租人(房客)」的立场，为其进行名下所承租之办公室或设施、设备，提供统合性的经营管理服务，其精神在于因应近年来于企业界兴起的「out-sourcing(委托外包)」风潮，协助企业专注于本业的
k8凯发官网一说物业管理，我们想到的就是收物业费、抄表、保洁、安保等等，但是这就是物业管理的全部吗?物业大家谈要与各位聊的是?
所谓的「Corporate Service(公司服务)」，简单来说就是站在「承租人(房客)」的立场，为其进行名下所承租之办公室或设施、设备，提供统合性的经营管理服务，其精神在于因应近年来于企业界兴起的「out-sourcing(委托外包)」风潮，协助企业专注于本业的发展，于非本业部分则交由专业的服务经理人进行管理，达到节省企业内部成本，提升本业收益的目标，其中包含四大服务项目，如下所列：
1、「Tenant Representation(承租人代理)」：接受企业委托，站在办公室承租人的立场，与出租人进行租赁协调与协商。
3、「Facility Management(设施管理)」：提供企业对所承租之办公室或设施、设备，提供统合性的经营管理服务，例如一般的保全、机电、清洁等专项业务的委托厂商遴选、工作安排以及绩效评鉴等。
4、「Project Development Service,简称 P.D.S.(项目开发服务)」：以协助大规模的企业总部或办公室之搬迁服务为主，以项目规划的方式，控制搬迁时的成本以及时间上的准确，并提供后续装修、设备购买规格以及工作环境配置时的建议。
所谓的「Investor Service(投资客服务)」是站在「投资人、所有权人与出租人(房东)」的立场，为其投资标的或名下拥有之建筑物、设施、设备，提供综合咨询与经营管理之服务，其精神在于提供专业的不动产投资咨询以及建筑物日常管理维护之建议，以协助委托人追求投资报酬率最大化与建筑物折旧率最小化的目标，其中包含四项主要服务项目，分列如下：
1、Agency(租赁代理)：以办公室租赁业务为主，接受业主委托进行租赁协商管理。
2、Retail(零售商场)：提供购物中心、商场之开发、规划与招商等服务。
3、Property Management(物业管理)：提供一般建筑物日常管理维护工作之规划、目标设定、遴选委托厂商、监督以及绩效评鉴等服务。
4、Asset Management(资产管理)：提供投资客于全球不动产市场的信息服务，并成立投资基金，以全球实体不动产与相关不动产证券为投资标的，并委托专业基金经理人进行操作。
所谓的「Capital Service(资本财务服务)」是上述两大类服务型态的基础，以提供大量、专业以及持续性的不动产信息为目标，并以此为基础支持所有公司相关服务的需求，其中亦包含四项主要项目，分列如下：
1、Consultant(财务顾问咨询)：主要以提供国内有关「BOT」案之财务与投资咨询服务。
2、Research(研究)：从事与不动产相关之指标的长期研究，例如世界各主要城市办公室租金水平、空屋率、楼地板面积等投资指标的定期研究发表。
3、Investment(投资)：提供委托客户买卖建筑物之有关服务，单位以「一栋」为基础。
4、Valuation(估价)：提供买、卖与资产金融方面的估价咨询服务，包含资产投资组合的评估以及税务方面的咨询服务等。
好了，关于商业物业包括什么就是与各位说这么多，希望能让大家对于物业管理的服务范畴有一更全面的认识与了解!
