杨浦区第二场社区巡回审判在这里开庭→
9月6日，杨浦区人民法院（以下简称区法院）与杨浦区委社会工作部共同筹备的巡回审判举行，这是继8月23日首场巡回审判后的第二场活动。这次，他们将法庭“搬进”了长海路街道社区党群服务中心。 物业服务关系着居民生活的幸福指数。如果对于物业服务不满意，是否可以不缴纳物业费？不少业主都有这种不解和疑惑。但物业服务也会带来一些客观问题，比如，物业费欠缴，物业服务质量降低，业主与物业的矛盾进一步激化，影响
9月6日，杨浦区人民法院（以下简称区法院）与杨浦区委社会工作部共同筹备的巡回审判举行，这是继8月23日首场巡回审判后的第二场活动。这次，他们将法庭“搬进”了长海路街道社区党群服务中心。
物业服务关系着居民生活的幸福指数。如果对于物业服务不满意，是否可以不缴纳物业费？不少业主都有这种不解和疑惑。但物业服务也会带来一些客观问题，比如，物业费欠缴，物业服务质量降低，业主与物业的矛盾进一步激化，影响社区的和谐稳定等。因此，如何解决这一基层治理的棘手问题，促进小区业主法治意识和物业管理水平“双提升”，一直是杨浦重点关注的民生课题。
本次庭审聚焦物业管理问题，选择了社区中常见的一起物业纠纷案，通过以案释法、以法明理，引导小区业主和物业服务企业诚信履约，建立和谐有序、共治共享的社区关系。
记者了解到，这起物业纠纷案的原告是一家物业公司，被告李某是小区业主。在李某居住的过程中，其认为小区物业服务存在小区乱停车、杂物堆放不清理、不清扫楼道、绿化缺乏养护等“瑕疵”，因此拖欠了物业公司两年半的房屋租赁费及保洁保安费。物业公司多次与李某沟通无果，只能诉诸于人民法院。
在庭审过程中，区法院民事审判庭法官唐沁听取了双方的陈述，并归纳了案件的争议焦点，经举证质证、法庭调查、法庭辩论等环节，依法对物业服务合同的合法性、物业服务情况、物业费金额等案件事实进行重点调查。
此外，为妥善化解业主与物业之间的纠纷，法官还当庭组织双方进行了细致耐心的调解工作，从物业公司提供服务管理和业主履行缴费义务等角度，明之以法、晓之以理、动之以情，双方的“心结”逐渐打开。
最终，业主李某认识到确实不能简单以个人主观感受为由拒交物业费，同意支付拖欠的租赁费及保洁保安费。物业公司也承诺今后将投入更多的人力物力，提升物业服务水平，同时加强与业主之间的沟通。
如何进一步扩大巡回审判的辐射面，强化对于典型案件的教育性？趁热打铁，天生赢家 一触即发及时进行普法教育是关键。
在案件审理结束后，主审法官以“化解物业费纠纷、共建和谐小区”为主题进行了一场生动地“小灶课”，阐述了业主和物业服务企业在物业服务管理合同下的权利义务。
不过在日常实践中，由于每个业主对小区管理与服务的需求不同、个体要求也存在差异，导致有些业主对于物业管理服务质量不满，甚至颇多怨言。“但通常情况下，业主仅提出对于物业服务企业所提供的服务不满，并不能成为拒付物业费的充分理由。”主审法官表示。
想要解决物业与业主间的“恩怨情仇”，积极沟通才是“法宝”。在这个过程中，业主、业主委员会和物业都要各司其职，心平气和地进行沟通，寻求最好的解决方案。
干货满满的普法课使在场的社区居民、物业公司等具象地了解了物业纠纷的主要矛盾问题，大家纷纷表示受益匪浅。作为居民代表的李先生便是其中之一。记者看到，他全程听的很是认真，到一些关键处还做起了笔记。
李先生说，“我们小区也有很多居民对物业公司的一些行为不满，甚至想过不交物业费。听了今天杨浦法院的现场庭审，让我们对物业和业主之间的法律关系更了解了，以后遇到什么问题也可以站在法律的角度跟物业公司好好沟通。”
杨浦区人大代表、长海路街道中原路99弄居委会主任潘军斌在旁听完现场庭审及普法后也感受颇深。他告诉记者，“看似一起寻常的物业费纠纷，但确实是社区中高发、频发的矛盾纠纷，也是许多物业公司在日常经营过程中会遇到的实际问题，是具有代表性、典型性的。”
普法宣传的脚步不能停，也不会停。下一步，杨浦区人民法院和杨浦区委社会工作部将紧密合作，落实好社区巡回审判赋能基层治理工作，选择更多有针对性的案件至基层进行现场庭审，扩治宣传效果。
