如我在执｜物业用房“变形记”
天生赢家 一触即发在烈日炎炎的8月15日下午，仙林街道某小区强制腾房现场，一场特别的“变形记”悄然上演，随着执行员周峰顺利将物业用房腾空并交付给业委会，数名小区业主脸上洋溢着笑容，纷纷表达着内心的喜悦与感激。 时间回溯到几年前，业主小刘与原小区物业公司因工程项目产生经济纠纷，一气之下将位于小区门口的物业用房强行占据，并改建成了一间麻将档。从此，这里便成了附近居民的“娱乐场所”，但随之而来的噪
天生赢家 一触即发在烈日炎炎的8月15日下午，仙林街道某小区强制腾房现场，一场特别的“变形记”悄然上演，随着执行员周峰顺利将物业用房腾空并交付给业委会，数名小区业主脸上洋溢着笑容，纷纷表达着内心的喜悦与感激。
时间回溯到几年前，业主小刘与原小区物业公司因工程项目产生经济纠纷，一气之下将位于小区门口的物业用房强行占据，并改建成了一间麻将档。从此，这里便成了附近居民的“娱乐场所”，但随之而来的噪音和混乱却让小区的居民们苦不堪言。
“每天很多无事佬聚在这里打麻将消遣，一听到噼里啪啦打牌的声音，我就觉得难受。”谈起麻将档，居民老张一肚子怨气。
为了改变现状，小区业委会决定通过法律途径维护全体业主合法权益。2023年，业委会向法院提起排除妨害诉讼，要求小刘将物业用房归还，并支付房屋占有使用费。业委会胜诉后，小刘却拒绝履行判决，甚至对业委会沟通请求恶语相向，双方关系陷入僵局。
2024年初，业委会向法院申请强制执行。面对复杂的案情和几乎无法调和的矛盾，执行员周峰展现了他的智慧与温情。他没有简单地采取强制措施，而是决定先深入了解双方的情况和诉求。
将心比心，用线日，执行员周峰组织小刘与业委会负责人一起进行现场勘察。一到小区南门，就听到麻将档传来刺耳的嘈杂声，与小区安静的环境格格不入。
法官，这个情况你看到了，麻将档特别吵闹，严重影响居民正常生活，收回物业用房也是全体业主的决定和态度。
法官，我不是无理由占用物业用房。我之前给小区做了不少工程，但他们拖欠工程款不给，我才占用物业用房的。不给工程款，我坚决不愿意交付物业用房。
看到小刘有点情绪，为了避免冲突，周峰建议，小刘与物业公司的经济纠纷，可以通过诉讼的方式解决。他耐心地告诉小刘，麻将档对小区的影响，刚刚大家都有亲身体验，其占有的物业用房，所有权人是小区全体业主，跟物业并无关系。
“你也是小区一份子，难道你愿意看到自己的家门口变成这样”看到小刘态度松动，周峰抓住时机，“如果拒不履行生效判决，你可能会面临罚款、拘留等惩戒措施……”
在周峰的耐心劝导和真诚沟通下，小刘慢慢消除了与法院、业委会的敌意。在物业办公室，双方又进行了友好的沟通并达成一致意见，小刘会主动腾房，并约定一周后联系法院来收房。
8月15日，执行员周峰前往小区查看房屋腾退情况。令人欣慰的是，小刘按照承诺将房内的个人物品腾空并准备将交付钥匙。
然而，就在关键时刻双方又因房屋占有使用费产生了争议。小刘称目前没有稳定收入，支付使用费存在困难，如果业委会坚持原金额，他就拒不交出房屋。
面对突发情况，周峰及时介入拉开双方分别做调解工作。经过现场紧急沟通，业委会对小刘目前的经济情况表示理解，不仅同意减半收取占有使用费，同时解除对小刘银行账户的冻结措施。
在众人的见证下，小刘将物业用房钥匙交付给业委会，同时对自己的行为表达了歉意。最终一起争执不下、看似无解的排除妨害纠纷，以双方冰释前嫌，握手言和得到圆满化解。回归的小区的，不仅仅是一间物业用房，还有和睦融洽的邻里关系。
回顾案件办理过程，周峰表示，在执行过程中，经常会遇到类似的案件，如一味强调执行的强制性，可能会加剧双方矛盾，只有将耐心细致、善意文明的工作理念真正落到实处，通过不断沟通协调推动矛盾纠纷实质性化解，才是司法工作人民性的最佳注解。
