熙和平江雅园2024官方网站-熙和平江官方楼盘详情-苏州房天下
先是狮山路地块，经过32轮加价，地价拍到了4.5万/㎡，溢价率42.05%，土地市场狠狠火了一把。 昨天，双湖地块更夸张，地价直接拍到了6.5W+，超过苏州所有在售新房的价格，毋庸置疑，苏州房价站上了前所未有的高度。 从土拍形势来看，园区、姑苏区、新区狮山等苏州3大核心区域，价格上涨已是必然趋势，同时，随着户型面积越来越大，这里俨然成为了千万级的“决斗场”，想要进阶苏州核心的门槛越来越高。
先是狮山路地块，经过32轮加价，地价拍到了4.5万/㎡，溢价率42.05%，土地市场狠狠火了一把。
昨天，双湖地块更夸张，地价直接拍到了6.5W+，超过苏州所有在售新房的价格，毋庸置疑，苏州房价站上了前所未有的高度。
从土拍形势来看，园区、姑苏区、新区狮山等苏州3大核心区域，价格上涨已是必然趋势，同时，随着户型面积越来越大，这里俨然成为了千万级的“决斗场”，想要进阶苏州核心的门槛越来越高。
同样是在主城核心，新房均价约3万/㎡，加上103㎡天生赢家 一触即发起步户型，总价可以控制在320万左右，这对于想要一步到位迈进主城核心的改善来说，无疑是一个超级大彩蛋。
进入3月份，项目上人气就没断过！到了周末，现场不仅接待区坐满人，沙盘也被购房者团团围住，样板间同样也是摩肩接踵，以热辣滚烫之势，形成了火红的“熙和平江现象”。
事实上，去年11月首开，熙和平江雅园就以1小时卖出156套创造了逆市热销的奇迹，随后23天即补仓，二批次取证，供不应求的场面让人一度穿越到了2019年。并凭实力直接登顶2023年四季度姑苏区商品住宅销售套数榜单。
2024年，熙和平江雅园又以黑马之姿在苏州大杀四方。蝉联2024年1-2月姑苏区新房销售面积、套数榜单双冠王！
看到这里不禁要问：入市即爆！月月霸榜！又以绝对人气，率先引领小阳春第一波高潮……熙和平江雅园凭什么可以成为引领市场反转的“吹号者”呢？
▐姑苏新中心，平江新城作为古城区发展的拓展区，定位为整个苏州城市发展的副中心，姑苏新中心，属于正儿八经的内核。
姑苏区作为“一核四城”战略的核心，占据了市中心64%的行政单位、63%的学校、79%的医疗配套（信息来源：姑苏区政务网站）。就论配套量级，姑苏区在整个苏州都是无人能敌。
2004年，平江新城规划获批。姑苏区开始重理城市脉络，重塑了古城-平江新城双中心的发展格局，是官方认证的姑苏“新中心”。
▐看得见的布局，站在巨人的肩膀上发展，行政中心聚集，交通、商业都是高配，没有哪个新城可以匹及；
20年的发展，平江新城已经续写了一段新的城市繁荣。与生活密切相关的行政中心、商业中心、现代化的城市配套，都在平江新城集聚。
比如交通，当不少板块还在控诉什么时候通地铁的时候，平江新城已经有4条轨交：2、4号线号线（在建），除此之外，苏州火车站、中环高架、高速等距离项目也就一两个红绿灯，不管去哪都非常方便。
商业方面可谓多到选择综合症，向北是繁花中心、活力岛为中心的相城CBD，向南是以平江万达为中心的多维度商业，满足吃喝玩乐一站式需求。
此外，板块内拥有卫生部首批三甲医院——苏州大学附属第一医院，形成一整个配套闭环。
▐强教育板块，总价320万起，就能拥有一个不错的教育资源，这是同等价位房源所不能比的。
项目1公里范围内就有苏州名初中草桥中学、平江新城实验小学、新学校平润实验小学、幼儿园等，板块内还规划了1所幼儿园、5所小学、2所初中，教育资源非常丰富。（注：学区以交付后教育局划分为准）。
换个角度来看，同样的价格，在苏州只能买入次核心，它们多是待发展或是发展中的新城，配套尚且不完全，价值也没有确切的保障。
通过熙和平江雅园，一脚踏入苏州核心，友好的价格、主城区的繁华前景和改善品质生活，一样都不缺。
更为难得的是，熙和平江雅园并未满足于地段带来的先天优势，反而从产品力角度，思考这片土地的未来。
如何发挥本土房产的先天优势？如何迭代千万苏州人的品质印象？如何能在未来市场上成为流通硬货？热销之势，顺理成章！
如此顶配的地段，大多数开发商选择了大平层产品！但供应的水龙头不关，“半城大户型”的玩法迟早导致“稀缺降级”，随之而来新的中小户型反而在变稀缺。
这类中小户型却又正好呼应我们的家庭及人口趋势。比如，未婚独居、三口之家、二孩家庭，三代聚居的大家庭并不属于大多数。
熙和平江雅园洞察到这一点，没有跟风，而是选择当下最大多数购房者的需求，打造了建面约103-190㎡的户型设计，既能控制总价，又能满足不同家庭的居住需求。
说实话，刚看到高层的户型就被惊讶到了，它充分利用户型特点，把120㎡以上大户型才会用到的宽厅、大阳台、LDKB一体化设计放到小户型中，让小户型也有了奢侈尺度。
约103㎡的建筑面积，3房2厅2卫的设计，三开间朝南，采光面足，另外不仅户型动静分离，同时还能装下约6.4M的南向巨幕阳台，带浴缸的主卧套房，南北两个卧室，轻松安放“二胎家庭”的各种需求。
主卧套房，也是应有仅有，南卧室有阳台，北主卫自带飘窗，搭配衣帽间，保证私密性的同时，生活起居体验更舒适。
建面约117㎡，相较建面约103㎡的空间尺度得到全面升级，LDKB一体化设计，不仅延展了公区，也为家庭提供了丰富的定制空间场景，约8米的双联超大阳台，270°南向观景，空间感十足！
入户玄关、L型厨房，主卧设计了内卫和衣帽间，内卫自带浴缸，次卫自带淋浴的设计……直接感受洋房级别户型的尺度感，绝对是当下苏州改善不能错过的进阶核心的神盘。
如果你预算充足，还可以冲一冲熙和平江雅园建面约143㎡和169㎡洋房，彻底满足一家人对空间与尺度的改善需求，遗憾的是，数量有限，只能拼手速了！
东芝中央空调与新风系统、德国威能地暖三大件齐全，方太的厨吸油烟机及燃气灶；科勒的卫浴及厨房五金......均为一线品牌，另外，洋房户型装标升级，配套了洗碗机、双层碗栏……精致生活从熙和平江雅园开启。（最终以实际交付为准）
与惊艳的户型设计相呼应的，是熙和平江雅园外立面和园林的极致审美，以及高阶改善标准的社区配置。
其实看一个项目高端与否，就看它的外立面。熙和平江雅园将东方审美和现代简约风相融，采用极简流线勾勒的现代化立面，提取苏式园林“飞檐”元素为灵感，叠加高级灰、香槟金的颜色，不夸张的说，美的让人移不开眼睛。
除此之外，社区的配套也不输高端项目，熙和平江雅园牺牲了建筑面积，让渡给自然景观，绿地率高达39.36%，并采用围合式布局，让社区中央绿化面积更加充足完整，社交、运动等公共空间都能细分规划。从而实现一户一景、户户有景的生活场景。
熙和平江雅园从方方面面营造出改善项目的舒适度和尺度感，对于购房者来说简直就是“跨级”买房，而能实现这一切的，离不开背后开发商——苏州城投地产。
作为苏州土生土长的本土国企，苏州城投地产深耕苏州26年，对于苏州当地人居需求有着深刻的理解，在产品设计和规划上更贴近当地居民的生活习惯，实用性更强。
二十多年来，苏州城投先后开发建设定销房、以姑苏区新地标——苏州城市生活广场为代表的城市综合体项目、参与建设苏州改善住宅，专注于对产品的剖析和研发，且与城市共生长。
并且经历了楼市的风云变化，国企的优势愈发凸显，不仅意味着品质与责任，对置业者来说也意味着确定和保障。
值得一提的是，熙和平江雅园正式开售时，部分洋房已经封顶，这也正是苏州城投地产对于自身兑现力与品质力的底气。
而每轮楼市行情，往往是城市核心区率先启动，但在苏州核心土拍地价全面上涨的趋势下，意味着苏州核心区的窄门，正在加速关闭。
1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。
6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。
14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）
15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。
18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。
19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。
作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。
从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：
“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。
根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。
位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。
景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。
配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。
户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。
价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。
排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。
第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。
第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。
第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距
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