土地使用权算不动产吗？谁能说说呢？
1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2、土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的
1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2、土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。土地使用权是一种权利，不是物”，也就更谈不上是不动产了
根据《国家税务总局关于纳税人转让土地使用权或者销售不动产同时一并销售附着于土地或者不动产上的固定资产有关税收问题的公告》（国家税务总局公告2011年第47号）规定，自2011年9月1日起，纳税人转让土地使用权或者销售不动产的同时一并销售的附着于土地或者不动产上的固定资产中，凡属于增值税应税货物的，应按照《财政部、国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》（财税〔2009〕9号）第二条有关规定，计算缴纳增值税。凡属于不动产的，应按照《营业税暂行条例》销售不动产税目计算缴纳营业税。纳税人应分别核算增值税应税货物和不动产的销售额，未分别核算或核算不清的，由主管税务机关核定其增值税应税货物的销售额和不动产的销售额。
土地的使用权是一种权利，并不是不动产，所谓的不动产指的是自然性质或者是法律规定不能够移动的土地以及土地上的附着物，包括与土地尚未脱离的土地生成物，也都属于不动产的范围，所以说土地的使用权并不是不动产，而是一种无形的资产，在拥有土地的使用权之后，能够享有占有使用收益和处分的权利。获得土地使用权的方式有：1、出让国家把土地使用权在一定的年限内出让给土地的使用者获得的方式是招标、拍卖、挂牌、协议，使用年限最多是70年，工业用地，科技用地都是50年，而商业和娱乐用地则是40年。2、划拨在缴纳补偿或安置的费用之后，可以把土地的使用权交付给土地的使用者，没有使用期限的限制，是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。3、转让转让的方式包括出售交换和赠与，主要指的是原有土地使用权的一方转移土地使用权的一种行为。
土地使用权属于无形资产。但如果是房地产开发企业，不能单独计入无形资产，要记入开发成本天生赢家 一触即发
