杭州买房投资需满足这三个要素！
，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。 提问：杭叔，你好，杭州投资买房，现在楼市管控越来越严格，做房产投资还能赚到钱吗？现在选筹重点应该放在什么地方？有没有升值潜力高的楼盘推荐？学区房还有没有投资潜力？有很多只有学区预期的伪学区房，这种房子可以买吗？ 杭叔：你好，目前“房住不炒”的政策相信都有所感觉，8年限售也
，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：杭叔，你好，杭州投资买房，现在楼市管控越来越严格，做房产投资还能赚到钱吗？现在选筹重点应该放在什么地方？有没有升值潜力高的楼盘推荐？学区房还有没有投资潜力？有很多只有学区预期的伪学区房，这种房子可以买吗？
杭叔：你好，目前“房住不炒”的政策相信都有所感觉，8年限售也不是开玩笑的，投资客们确实不能像以前那样赚钱了，随着政策不断收紧，投资行为也会越来越少。值得长期自住或投资的才是真正的好房子，而这样的房子往往都要满足地段＋品质＋学区这三个要素中的两个或两个以上。铁路北、之江等区域虽然地段不怎么样，但是品质和学区这两头是占了的，南星、江河汇、未科、奥体、亚运村等核心地段的楼盘就是可以长期持有的好房子。在这三要素中，学区是最不能确定的因素，很多时候还带有赌的意味。各个板块的发展。品质方面可以看开发商。现在很多伪学区房可以买新房，不要买二手，因为溢价严重，这些房无论好坏，k8凯发对买入者来说总不会很亏。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，二手房指导价对于楼市影响大不大？杭州很多高价房源都下架了，以后房价会跌吗？新房限价、设置指导价对于我们普通购房者买房会不会更容易一些？杭州买房，有什么潜力板块推荐吗？
杭叔：你好，只能说，政策只能一定程度上抑制市场过热，并不能让市场真正下跌，房价的涨与否主要看三个要素：预期、信贷、供给，如果政策不从这三点入手解决问题的话，那就是治标不治本。目前杭州还没有出台指导价，但也不远了，能否改变市场预期还不确定；信贷方面比去年要紧一些，保持平稳；供给方面的不均衡短期内难以改变。指导价只能一定程度上帮助大家更好地上车，抄底买房这种事不现实。好的楼盘往往随着城市的发展方向在变化，好地段中的房子都不用担心。除了热门地段，规划好，有利好的萧科、南卧、艮北、崇贤、丰收湖等地都可以关注。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，有买过房子，经验不足，请问普通人想要投资买房，应该选择多大面积为宜？是买大户型还是小户型？
杭叔：你好，投资与自住不同，非常看重房子的流通性，买来的房子无论是出租还是出售，都要考虑是否有人愿意接盘。大面积的房子居住舒适度比较高，但是流通性比较差，因为面对的客群有限。出售大面积房子总价比较高，能接手的客户经济实力也比较强，买二手房会更加挑剔，甚至不愿意购买二手房。出租也是如此，很多租房的人都是单身或者三口之家，对户型的要求不会太大，不会太乐意租住大面积房子。但是如果是核心板块的优质项目，稀缺性比较强，居住质量比较好，也会有比较不错的流通性，但这种房子比较难找。因此，普通人打算投资买房，比较建议选择90-120㎡的三房。
提问：杭叔，你好，硕士毕业，老家上海，能不能凭借杭州人才落户政策马上在杭州落户买房？是否可以享受购房补贴？目前未婚、名下无房算不算无房户？婚前如果和女友都有一套房，婚后还有没有资格买房？
杭叔：你好，研究生学历可以在杭州落户，目前杭州对人才落户的政策比较宽松，门槛不高，因此在落户之后就可以在这里买房，但是限购一套，至于补贴，必须是被认定为高级人才，并且已经购买了杭州房子的人才能享受购房补贴。无房户的条件是，未婚，名下无房，并且要年满30岁，满足这三个条件才能享受优先摇号。目前杭州买房以家庭为单位，本市户口只能购买两套住宅，结婚后你们家庭有2套房了，限购。
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