媒体聚焦 《盐城晚报》报道：执行遭遇闭门羹 法官直言不停歇——亭湖法院强制执行一起物业服务纠纷…
“这起执行案件不是由法院审理的，而是一起由仲裁机构进行仲裁的案件。”8月2日，就在记者跟随亭湖法院执行局开展“小标的 大民生”集中执行行动时，一起看似普通的案件随着承办人姜龙雨的一句话，变得有些不寻常。 在一份标注为“盐仲（2023）裁字……”字样的裁决书上，记者大致了解到了该起执行案件的梗概。 案件不是很复杂，是物业公司起诉业主要求支付物业服务费用的。提请仲裁申请的某物业公司表示，他们通
“这起执行案件不是由法院审理的，而是一起由仲裁机构进行仲裁的案件。”8月2日，就在记者跟随亭湖法院执行局开展“小标的 大民生”集中执行行动时，一起看似普通的案件随着承办人姜龙雨的一句话，变得有些不寻常。
在一份标注为“盐仲（2023）裁字……”字样的裁决书上，记者大致了解到了该起执行案件的梗概。
案件不是很复杂，是物业公司起诉业主要求支付物业服务费用的。提请仲裁申请的某物业公司表示，他们通过招标获得了某小区的物业服务资格，2018年和所在居委会签订了《物业服务合同》，居委会所在的街道办事处作为见证方进行了确认。
“根据合同约定，物业服务收费采取包干制方式。”仲裁过程中，物业公司提供了相关证据，“物业服务费包括物业公共服务费用和共用设施设备运行电费、公共照明、公共用水等代收代交费用。物业服务的内容为综合服务、保洁服务、公共秩序维护服务、绿化养护服务、物业共用部位和其他设施设备维护服务。”
这份盐城仲裁委员会的仲裁裁决书上载明，被申请人孙某是该小区业主，所居住的房屋近130平方米。从2018年开始，物业公司按照约定，为孙某提供了相应的物业管理服务，但孙某未按约向物业公司缴纳物业管理费。这一拖就是许多年，物业公司多次沟通均无功而返。
物业公司认为，孙某拒不缴纳物业费的行为已经严重违反了双方的合同约定，严重侵犯了物业公司及其他业主的合法权益。为此，物业公司申请仲裁，要求孙某支付2018年10月至2021年10月期间的物业费6002元。经过仲裁，物业公司的诉求得到了盐城仲裁委的支持，并做出了仲裁裁决。
“除了法院的判决书等，仲裁委的仲裁裁决书、仲裁调解书也是我们执行的依据。”姜龙雨告诉记者，在经济活动中，如果双方签订合同时，在争议条款中约定了仲裁条款，那么案件就可以由仲裁委员会进行仲裁。“仲裁的优点很明显，主要的就是一裁终局，这样就可以给当事人减少很多诉累。”
执行人员很快就来到了该小区。在物业工作人员的带领下，大家来到了被执行人孙某的房屋外。一扇将部分公共区域占为己有的铁门将大家挡住了。执行人员拍打铁门呼叫里面同样紧闭的大门“开门”，没有任何反应。
这时候，一位浑身湿透的物业管理人员赶了过来。谈到孙某，他感到头疼，这么多年来，孙某总是以各种理由搪塞，反正就是不给物业服务费用。“打电话不是不接，就是接了，也是说在外地。”
一直关注执行案件进展的“盐城法声”直播间的网友看不下去了：“物业公司说到底也是通过服务赚取收益的公司，k8凯发这个业主凭什么只享受服务而不支付费用呢？”“权利和义务是对等的。”也有一些看似理性的网友提出，“是不是物业服务不到位啊？以至于迁怒不交物业费呢？”发言一出，顿时有人搭话：“他可以提出来啊，为什么不出来正面沟通呢？”“每个小区都有一些人，只想自己讨便宜，不顾大家的利益。”……
回到执行现场。见敲门没有人应答，姜龙雨拨打了孙某的电话。电话的那头，孙某表示自己现在上海，一时赶不回来。姜龙雨语气严厉地说：“现在我口头约谈你，请你积极配合法院的执行工作，下个月到亭湖法院执行局谈话！”
因为要赶往下一个执行现场，执行人员匆匆离开了小区。临行前，姜龙雨对物业管理人员说，作为申请执行人，一定要主动关注被执行人的行踪。“你们物业正常守护着小区的大门，发现被执行人的可能性应该很大，一旦发现了就及时告诉我们！”
“由于各种因素交织，找到被执行人是常态，找不到被执行人、吃闭门羹也是很常见的。但这些并不会让我们的脚步停滞！”姜龙雨表示。
原标题：《媒体聚焦 《盐城晚报》报道：执行遭遇闭门羹 法官直言不停歇——亭湖法院强制执行一起物业服务纠纷案件》
