凯发在线《中华人民共和国民法典》是新中国成立以来第一部以“典”命名的法律。民法典的出台让民事权利体系更加完备，百姓的财产权、人身权等各项权利都能得到更好保护。从维护消费者权益到正确处理相邻关系，不少发生在百姓身边的案例，都能在民法典中找到答案。恩施州中级人民法院、州司法局结合“一月一主题”法治宣传活动，就“诚信生活 民法典相伴”选编一些典型案例，供大家学习。

　　原、被告均系恩施市XX小区A栋B单元住户，该单元共有7层14户，实测房屋总面积为2102.66㎡，被告李某某、孙某某夫妇为2楼201号住户，房屋实测面积为152.3㎡。该楼栋建于2003年，初建时未安装电梯。为改善居住条件，该单元住户多次协商讨论，拟在现有住宅基础上增设电梯。被告李某某、孙某某因考虑到加装电梯可能会对其位于低层的住宅采光等造成影响，故不同意加装。

　　2019年5月12日，除201号被告李某某、孙某某及301号住户外，该单元其余12户共同签署了《恩施市XX小区既有住宅增设电梯业主协议书》，载明采取自愿分摊集资的方式增设住宅电梯，造价预算33.6万元。经报请有关部门审核同意后，由相关单位进行设计后进行施工，施工过程中，二被告认为原告在未完全征得其同意的情况下强行开工，双方于2020年8月、11月等多次在施工现场发生争执。经辖区派出所、居委会等调解未果，原告遂诉至法院请求判令二被告停止对加装电梯的妨碍。

　　本案系既有住宅加装电梯引发的纠纷，在本质上，本案也是相邻不动产的权利人行使其权利的一种延伸或限制。

　　本案中，增设电梯所处的B栋A单元，共7层14户业主，除被告202号及302号业主未签字外，其余12户业主均签署《恩施市XX小区既有住宅增设电梯业主协议书》，书面同意加装电梯，可见案涉项目已经该梯位专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意，达到上述法律规定的条件。同时，为既有住宅增设电梯，系适应社会经济发展和满足人口老龄化需求的实事工程，也是城市功能修补的一个重要方面，有利于改善居住条件，尤其是可解决老年人、病人及残障人员的生活困境，在符合相关法律、法规的情况下，全体业主应本着方便生活、团结互助、公平合理的原则妥善处理增设电梯事宜,对增设电梯给予必要的配合，故判决被告李某某、孙某某不得对恩施市XX小区A栋B单元增设电梯项目实施妨碍。

　　相邻关系，是两个以上相互毗邻的不动产所有人或占有使用人在行使不动产的占有、使用、收益和处分时，相互之间应当给予便利或接受限制而发生的权利义务关系。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，共建文明和谐居住环境。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍。

　　加装电梯属于改建、重建建筑物及其附属设施的行为，时应由业主共同决定的事项，根据《中华人民共和国民法典》第278条规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。同时，加装电梯项目需履行相关行政审批手续，确保加装施工不对房屋主体结构安全造成危害，尽量降低对其他业主对通风、采光、通行造成的不利影响。本案从法律法规、行政审批及便民利民三个维度进行深入分析，对老旧小区依法增设电梯的行为进行了肯定，保护了业主合法权益。

　　为既有住宅增设电梯,系适应社会经济发展和满足人民群众期待的民心工程，是城市功能修补的一个重要方面。本案是恩施州首例因既有住宅加装电梯受阻形成的诉讼案件。民法典关于相邻关系明确了“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的基本原则，确定了不动产相邻人的容忍义务，倡导和睦包容、互谅互让的中华传统美德。本案运用相邻关系基本原则、民法典共有物意思自治原则以及少数服从多数表决原则，积极保护经民主决策后在老旧小区增设电梯的行为，符合法律规定、符合社会主义核心价值观，符合人民群众期待的价值判断，明确了不得违法阻扰依法加装电梯的行为规范，为老旧小区改造中群众反映强烈的电梯加装难点问题提供了有力的法治保障。

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