前夫偷卖共有房买者善意取得不用退
k8凯发白某（女方）与纪某于1995年经法院调解离婚，双方协商将当时的公有单间住房（已间壁）由二人各承租使用8平方米。该房参加房改时，由双方出资购买产权。2003年房改时，白某出资3239.2元，纪某出资2598元，房屋所有权证书的所有权人登记为纪某。 2006年，白某为照顾儿子到外地居住，回来时却发现房子由段某居住了，这是怎么回事呢？ 段某称：“我于2007年9月通过中介从李某手买的房子
k8凯发白某（女方）与纪某于1995年经法院调解离婚，双方协商将当时的公有单间住房（已间壁）由二人各承租使用8平方米。该房参加房改时，由双方出资购买产权。2003年房改时，白某出资3239.2元，纪某出资2598元，房屋所有权证书的所有权人登记为纪某。
2006年，白某为照顾儿子到外地居住，回来时却发现房子由段某居住了，这是怎么回事呢？
段某称：“我于2007年9月通过中介从李某手买的房子，当时他提供了纪某的公证书及房屋产权证，并收取了我的买房款。现房子已经更成我的名字了。”
纪某对此并不否认，是他委托人把房子卖了。那么，纪某是如何卖房的呢？原来2007年6月29日，纪某通过公证部门办理了委托手续，在委托书中写明“我在沈阳市铁西区有一处所有房产。此房系我个人所有，无共有人。我欲将上述房产出让，特委托李某为我的代理人，代我进行房屋买卖、更名过户、代收房款等相关事宜”。在公证文书中有纪某的无婚姻登记记录证明。
2007年9月，李某通过中介机构将该房卖给段某，段某交付购房款85000元。2007年9月29日，段某交纳了契税及所有权证登记费并领取了契证。2007年10月17日，沈阳市房产产权登记发证中心给段某下发了房屋产权证。
白某主张纪某无权处分不属于他的那部分份额，房屋买卖行为应属无效，要求段某腾房。
法院认为，在房屋买卖的过程中，无处分权人将不动产转让给受让人，受让人出于善意以合理的价格获得并且转让的不动产已经登记，受让人应取得不动产的所有权。段某通过中介机构以市场价格购买纪某出卖的房屋，虽然纪某没有到场签字，但被委托人李某有纪某在公证机关办理的委托手续，虽在房屋买卖的过程中未签字，但纪某在委托书中表明房屋系个人所有，无共有人，其所提供的婚姻登记记录证明为未婚，段某出自善意以合理价格购买该房屋且该房屋于2007年10月已登记为段某所有，故段某对该房屋有占有、使用、收益、处分的权利。白某要求腾房，证据不充分，法院不予支持。法院判决驳回白某的诉讼请求。
