作为朝阳产业的中国物业！先干好自己该干的事别动不动就要钱
我现在住着的这个小区，还有很多这样的小事，比如电梯经常出现故障，垃圾没有及时清理，绿化上杂草众生。 最让人引起了不满的是物业费的问题，这涉及到不明确的费用：物业费、供暖费、保修基金维修量、停车场费、公共场所维修费、人力、电梯广告等。 这个和装修一样有许多共同之处，服务范围模糊不定，钱如何花了？，你可能也不知道，表面上服务与服务对象的关系，实际上作为谦虚的甲方和强项的乙方的关系。 装修和物
我现在住着的这个小区，还有很多这样的小事，比如电梯经常出现故障，垃圾没有及时清理，绿化上杂草众生。
最让人引起了不满的是物业费的问题，这涉及到不明确的费用：物业费、供暖费、保修基金维修量、停车场费、公共场所维修费、人力、电梯广告等。
这个和装修一样有许多共同之处，服务范围模糊不定，钱如何花了？，你可能也不知道，表面上服务与服务对象的关系，实际上作为谦虚的甲方和强项的乙方的关系。
装修和物业相比，充其量也只能是毛毛雨，毕竟施工队要进小区第一道门，必须有一件重要的事，要交押金，签字后接受监督，否则后果自负。当然，这些还得业主本人来处理。
今天，我们试着想象一下，装修中常见的问题，看看怎么能在不违反法规的情况下对付物业乱收费的问题？
但现实情况是，物业内部合约，业主一般看不到，服务的具体内容和合约签订的规则，你也不清楚。
装修过程中，如果通过断水要求支付物业费的，民法不允许。根据《民法典》第944条，即使不交物业费，物业也不能私自断水和断电。
装修过程长、工人多，物业管制也是属于范围之内的事情，但在下面的案例中，从法律上来说，也有些不明确。
事实上，很多小区的交房标准基本上是封闭阳台的；但在南方，由于气候潮湿，没有密封阳台的标准，不同的小区，很难统一。
理论上，在不碰承重楼梯结构的情况下，不影响邻居，入户门是可以改或者更换的，但在执行中，首先要考虑到物业的条例和规例。
在大多数情况下，自己内部是允许更改的，比如更换窗户、门或拆除地面。但是，需要提前告知物业，并提交室内结构变化的方案图，签订了担保协议，才能获得更改许可。
尽管只是一个小小的证件，但直接决定工人能不能进入小区，面对邻居之间的纠纷，也是有据可依。
假设有一个特殊的情况，当计划将小区送的地暖改为墙面供暖时，需要刨开回填层，按道理这不属于承重范畴，但由于楼层的厚度问题，还是要多加考虑。
中国绝大多数的家庭，现在越来越倾向于做开放式厨房。但对于大部分城市来说，可能没有那么容易。
根据今年生效相关法律规定，家用燃具不允许设置在居住或休息的位置，例如卧室及客厅。
这项规定是基于人身安全的考虑，但并不表示不能使用开放式厨房，以致在实际执行中，不能够表达清楚对开放式厨房的态度。
例如，一些大城市政策比较人性化，如果事先通知物业，请专门供暖公司安装天然气报警装置，消除安全隐患，是可以做开放式厨房。
但据我了解，像贵州、广西、江苏等地,是不准做开放式厨房的，可以在评论中说一下自己的地方规定。
物业装修押金问题已经是很普遍的存在了，由300元至5000元不等，在《民法典》中关于装修押金，没有规定这么详细，但物业确实有监管及告知的义务。
押金，按我的理解，就是一个不成文的规定，不能够兼顾小区的全部管理，以金钱作为约束条件，防止乱拆乱改的行为，是对楼层的保障手段，是可以理解和可以接受的。
正常情况下，不作大改动，不损坏承重墙，装修押金在施工验收后，全部可以退款。
就怕这是一种“流氓”行为，对于想获得一笔“非法收入”的黑心物业来说，这是最好的办法，在装修前与物业签订一份合同作为约束，押金必须盖上印章，如果不能取回情况也是有一具的。
合同里有建筑结构、拆除和修改方案、保证金金额，什么情况下才可以扣，都有详细的规定！
垃圾清理费，物业无权收取！一般情况下由业主或委托装修机构自行找垃圾车运输，一般价格为800至1000元一趟。
如果遇到物业要求使用指定的第三者执行清理任务，明智地告诉他：这是违法的，即使推荐的人，也必须直接与业主联系。
如果你真的担心施工会影响邻居，你可以在施工开始前一周，提前通知楼上和楼下的邻居，并在电梯里贴施工通知。
特别是二手房、拆改墙体，墙体打孔、电钻、锤子敲击等噪音。装房子不是统一规定时间，有的早有的晚，互相理解下没什么大问题。
简而言之，和物业沟通，应互相尊重，在收据、合约等问题上，亦须给予应有的重视。
当我们装修好后，才是真正和物业交手的开始，往往是2-3年后，每年刚交完，就感觉又要交，即使不当回事，也是一块心病。
我朋友的一个小区，物业费上涨，办事墨迹，到年底叔叔阿姨地叫着，送礼品各种活动，物业的催缴物业费方法，可是多种多样。
毫不夸张地说，一旦你的房子被接受并签字，你就必须支付物业费用，没有入住或停留时间短不是理由。
在此，我强烈建议大家购买房子的时候，除地段、绿化、交通等因素外，还要把物业的服务水平考虑在内，这个关系到日后你的入住体验。
很多人对小区内的服务不满意，才不付物业费，除非你向法庭证明物业服务不到位，或透过业主委员会商量把物业换掉。
根据《民法典》的新规定，使这类收费的明细，必须以合理的方式告知业主，也即是说业主有知情权。
当然好的也有，但物业费也相当昂贵，3-4线元一平方已经是非常贵了，一线元一平方都算正常，而且很多都是上市公司，比如大家都很清楚龙湖、万科、华润等
最直接的方法是成立业主委员会或业主大会，以扩阔业主沟通渠道，并在有需要时召开业主大会，以投票方式取代物业。
可以说组织起来很困难，但良好的运作可以让小区大转变。一般没有人愿意管这些事儿。
根据所述条件，可向地方政府提出申请，成立临时筹备小组，制定规章制度，筹备首届业主大会，确认业主委员会成员的名单。
虽然成立行业委员会困难重重，需要大量人力资源，但只要该等委员会的成员是可靠和公正的，便可为业主发声，占据主动权。
以上就是现实的情况，希望您能有所收获。最后，关于调查过程，我想简单谈谈我对这个行业的一些看法。
虽然三年来因疫情的问题，房产增长速度放缓，但上市物业公司的市值前景丝毫不受影响，所以物业在未来10年可以说是被视为朝阳产业。
长期以来，物业作为政府与民众的纽带，发出指令，其在国家社会单位中的地位，主要是在封闭小区中，一直处于重要位置。
然而，在房产急速发展的后期，物业公司的服务及收支问题却受到非议，尤其是中小型物业。未来，伴随人口老化和小区公共设备的老化，物业服务将受到更严峻的考验。
要从法律的层面加强对物业的约束，比如物业服务不到位怎么办？物业不能够及时处理故障问题怎么办？小区内部收入不公示怎么办？
还需要适当提高物业人员的专业水平和技术水平，要想发展，首先要打好基础，步子迈得太大，容易出问题。凯发在线
